衢江区房地产市场在调控之下整体态势表现平稳，房价也基本企稳，商品房市场逐渐趋于理性。在政策和市场双方力量的共同影响下，市场热度有所下降，供求结构性矛盾有所缓解。今年随着国内疫情情况好转，与2020年相比，2021年商品房成交量呈现上涨趋势，成交均价呈平稳上升态势。

一、房地产投资同比上涨

2021年1-2月全区完成房地产投资1.0541亿元，预计3月可完成投资0.85亿元。预计2021年一季度全区可完成房地产投资约1.9041亿元；2020年一季度完成房地产投资1.7406亿元；与去年同期相比上涨9.39%。

2021年一季度衢江区房地产项目投资计划表

    目前我区只有文澜邸、四季澜庭两个大点的项目正在实施，上东府及梅林印象主体已竣工，现在进行装饰工程施工。一季度房地产项目投资主要集中在文澜邸、四季澜庭两个项目，由于这两个项目规模较大，又正在主体施工阶段，相比去年同期投资有所上涨。

二、房地产市场运行情况

今年随着国内疫情情况好转，与2020年相比，2021年商品房成交量呈现上涨趋势，成交均价呈平稳上升态势。

（一）2021年一季度商品房住宅预售情况

    2021年1-3月，我区共办理商品房住宅预售许可证2本，批准预售住宅692套，预售建筑面积77618.62㎡。

（二）2021年一季度商品房销售情况

1、商品房同环比均量价齐涨。

2021年一季度我区房地产商品房销售成交备案共492套，成交面积5.7323万㎡，与去年同期相比，成交量、成交面积、成交均价分别同比上涨86.36%、94.21%、17.82%；与上季度相比，成交量、成交均价分别环比上涨32.26%、95.21%，成交面积环比下降27.36%。

2、商品房住宅同环比均量价齐涨。

2021年一季度我区商品房住宅成交440套，成交面积5.0207万㎡，成交均价14626元/㎡。一季度商品房住宅同比量价齐涨，成交量、成交面积、成交均价同比分别上涨94.69%、93.66%、19.02%；一季度商品房住宅环比量价齐涨，成交量、成交面积、成交均价环比分别上涨48.15%、62.08%、6.78%。

经过近两年房价的上涨，今年我区商品房住宅价格始终处在高价位运行态势，不过受房地产市场调控政策影响，衢江房地产市场趋于理性，商品房住宅成交量略有下降，成交均价趋平稳略有上涨状态。

3、商品房商业用房同比量涨价跌，环比量价齐涨。

2021年一季度我区商品房商业用房成交26套，成交面积2223.79㎡，成交均价10773元/㎡。与去年同期相比，成交量、成交面积同比分别上涨766.67%、404.36%，成交均价同比下跌3.46%；成交量、成交均价环比分别上涨52.94%、12.65%，成交面积环比下跌24.34%。

4、写字楼同比量价齐跌，环比量涨价跌。

2021年一季度，我区写字楼成交16宗，成交面积1631㎡，成交均价4342元/㎡。与去年同期相比，成交量、成交均价同比分别下跌5.88%、30.34%，成交面积同比上涨10.51%；成交量、成交面积环比分别上涨45.45%、98.65%，成交均价环比下跌25.28%。

5、二手房同比量价齐涨，环比量涨价跌；二手房住宅同环比均量价齐涨。

2021年一季度我区共成交二手房862套，成交面积13.2297万㎡，成交金额10.68亿元，成交均价8075元/㎡。成交量、成交面积、成交均价分别同比上涨373.63%、606%、44.45%；成交量、成交面积分别环比上涨41.3%、61.22%，成交均价环比下跌22.57%。

其中，2021年一季度我区共成交二手房住宅655套，成交面积7.3272万㎡，成交金额8.28亿元，成交均价11305元/㎡。成交量、成交面积、成交均价分别同比上涨314.56%、317.8%、98.45%；成交量、成交面积、成交均价分别环比上涨39.85%、42.34%、45.52%。

2020年二手房市场受疫情影响较大，2021年随着全国疫情情况好转，二手房交易市场形势良好。

（三）、新开楼盘

销售形势良好。一季度我区共开盘楼盘住宅692套，预售建筑面积77619㎡。1月23日开盘的宝红四季澜庭2#、3#、6#、7#、10#、11#楼，当月去化率为22%。近两个月，随着全国房地产市场的这波热潮，我区四季澜庭和文澜邸这两个楼盘销售良好。

（四）、商品房住宅存量情况

截至目前，我区商品房住宅库存共1915套，建筑面积22.2442万㎡。其中普通住宅库存1123套，建筑面积10.6586万㎡（城区普通住宅库存1018套，建筑面积9.4966万㎡）；适合养老居住的银湖山庄库存646套，建筑面积6.13万㎡；别墅、排屋库存146套，建筑面积5.4556万㎡。

三、存在问题

目前看来，一季度相比去年同比房地产项目投资同比有所上涨。但是全年来看，我区房地产投资的量还是不多。我区在建项目共有五个，上东府、梅林印象两个项目已基本完工，正进行室外配套和扫尾工程施工，剩余投资额不高。银湖山庄五期望湖南庭项目本身规模较小，投资额也不高。目前我区房地产项目投资主要集中在文澜邸和四季澜庭两个项目。3月31日土拍的28-1地块的开发建设将是我区房地产项目投资的主力。

四、下步重点工作

1、积极做好28-1地块项目的帮扶工作。按照《房地产项目联合监管服务机制》要求，资规、住建、市场监管、综合执法局加大该项目帮扶力度。争取项目早日入库，实现有效投资。

2、继续推进“一楼一策”方案实施。继续完善“一楼一策”方案，发挥房开公司主体责任，化解交房纠纷。

五、发展预期

2017年以来，随着各地纷纷出台相应的楼市调控政策，因城施策调控效果显著，楼市已渐趋合理。近年来，楼市调控定位基调明确，一方面是调控政策不放松，继续进行差别化调控，另一方面是同步长效机制的建设，因而房价不可能出现大幅度上涨，今年房价增幅将继续平稳发展，停留在合理区间。为贯彻落实中央“房住不炒”的定位及“稳房价、稳预期、防风险”的工作要剥离，随着市区商品房住宅销售备案价格会商机制的实施，预计接下来衢江区房地产市场仍将呈现平稳发展态势。

                         衢州市衢江区住房和城乡建设局

                                2021年4月6日