1、房地产投资同比上涨

2021年上半年我区完成房地产投资4.99亿元，与去年同期相比上涨97.3%。

2、商品房住宅预售情况

2021年上半年我区已办理商品房预售许可证7本，其中住宅5本、办公1本、商业1本。共批准预售住宅1247套，建筑面积13.04万㎡。

3、土地拍卖情况

2021年3月31日，我区28-1地块土地以“限房价、竞地价、竞配建人才公寓面积”模式进行公开挂牌出让，由杭州金珏置业有限公司（金翰控股）竞得，成交总价120133万元【配建人才公寓6660㎡】，成交楼面价为10726元/㎡。该地块叠排、联排房屋不限价，限其他商品房住宅销售均价不高于18000元/㎡（含全装修1500元/㎡），限最高销售成交单价19000元/㎡（含全装修1500元/㎡）。

4、商品房销售情况

（一）、商品房同环比均量价齐涨。

2021年上半年我区房地产商品房销售成交备案共1040套，成交面积11.58万㎡，成交均价14227元/㎡。成交均价分别同比上涨57.1%、18.33%、47.23%；与2019年下半年相比，成交量、成交均价环比分别上涨66.93%、126.18%，成交面积环比下跌22.09%。

（1）商品房住宅同环比均量价齐涨。

2021上半年度我区商品房住宅成交952套，成交面积10.40万㎡，成交均价15228元/㎡。上半年度我区有五个住宅楼盘开盘，分别为宝红四季澜庭2#、3#、6#、7#、10#、11#楼，文澜邸2#、4#、6#、8#、9#楼，银湖山庄·五期望湖南庭3、6、7、8、9#楼，宝红四季澜庭14#、17#楼，巽风商务广场1#、3#、4#、5#楼，计1247套，13.04万平方米。因去年受疫情影响，今年市场热度较去年有所上升。目前城区可售普通住宅房源461套，其中文澜邸296套、四季澜庭160套以及梅林印象5套。与去年同期相比量价齐涨，成交量、成交面积、成交均价同比分别上涨67.61%、35.85%、31.56%；与去年下半年相比量价齐涨，成交量、成交面积、成交均价同比分别上涨125.59%、93.63%、20.96%。

（2）商品房商业用房同比量涨价跌，环比量价齐跌。上半年度我区商品房商业用房成交42套，成交面积4315.1㎡，成交均价9931元/㎡。与去年同期相比，成交量、成交面积同比分别上涨425%、576.25%，成交均价同比下跌10.03%；成交量、成交面积、成交均价环比分别下跌2.33%、42.56%、8.57%。

（3）写字楼同环比均量涨价跌。

上年度我区写字楼成交30套，成交面积2557.01㎡，成交均价4636元/㎡。与去年同期相比，成交量持平，成交面积同比上涨10.39%，成交均价同比下跌21.18%；成交量、成交面积环比分别上涨11.11%、29.74%，成交均价环比下跌22.88%。

（二）、二手房同环比均量价齐涨。

上半年我区二手房成交1742套，成交面积23.58万㎡，成交金额21.2亿元，成交均价8990元/㎡，成交量、成交面积、成交均价分别同比上涨91.01%、149.67%、72.69%；成交量、成交面积、成交均价分别环比上涨59.52%、105.75%、0.93%。其中住宅成交1420套，成交面积15.78万㎡，成交金额18.1亿元，成交均价11467元/㎡，成交量、成交面积、成交均价同比分别上涨81.35%、90.5%、112.71%；成交量、成交面积、成交均价环比分别上涨59.19%、59.29%、21.92%。

5、新开楼盘

上半年我区共开盘住宅1247套，建筑面积13.04万㎡。城区主要是宝红四季澜庭2#、3#、6#、7#、10#、11#楼，文澜邸2#、4#、6#、8#、9#楼，宝红四季澜庭14#、17#楼。因去年受疫情影响，今年市场热度较去年有所上升，去化率提高。特别是28-1地块竞拍后，我区商品房住宅销售形势良好。

6、住宅库存情况

截至6月底，我区城区商品房住宅库存1353套，建筑面积17.71万㎡。目前城区可售普通住宅房源461套，其中文澜邸296套、四季澜庭160套、梅林印象5套以及国金滨江一号的一幢小高楼（房开计划自持）；排屋别墅145套。养老居住楼盘银湖山庄可售普通住宅房源604套。乡镇楼盘云溪小镇67套，汇金时代广场22套。

7、下步重点工作

（1）积极与各房开公司对接，为各企业做好指导服务工作。加强28-1地块项目帮扶工作。按照《房地产项目联合监管服务机制》要求，资规、住建、市场监管、综合执法局加大该项目帮扶力度，争取项目早日上市。

（2）继续推进“一楼一策”方案实施。继续完善“一楼一策”方案，发挥房开公司主体责任，妥善解决房地产业相关问题，化解矛盾纠纷。

                              衢州市衢江区住建局

                               2021年7月13日