一、市场运行情况

（一）销售情况。新建商品房方面，2024全年销售面积为12.3万㎡，同比增长39.6%。实际成交3.1万㎡，同比下降61.8%。其中，城区普通住宅实际成交92套，共1.06万㎡，成交均价约为1.6万元/㎡，同比上涨1.2%。乡镇商品房成交5套，成交均价6875元/㎡。二手房住宅方面，2024全年成交1416套，成交面积15.7万㎡，套数、面积分别同比下降11.4%、14%。房票情况，发放市域一体化房票146张、已使用74张，其中跨区域使用61张。

（二）库存去化情况。从整体情况来看，全区在建在售楼盘12个，住宅4598套，总建筑面积约55.64万㎡，总库存面积28.87万平㎡。其中，普通商品房4126套，已售2403套，库存1727套，库存面积约18.23万㎡；别墅排屋472套，已售74套，库存398套，库存面积10.64万㎡。库存房源方面，城区主要为理想银泰城、江潮鸣汇园；乡镇主要为莲花莲栖云筑、廿里花语云庭、全旺生活广场等楼盘，去化周期方面，截至2024年12月底，根据省网签系统数据，衢江商品住宅库存为20万㎡，去化周期为20.3个月。

（三）投资供地税收情况。房地产投资方面，1-11月完成房地产投资27.20亿元，同比增长28.2%，全市第2。预计1-12月完成28.22亿元，同比增长22.3%。住宅用地供应方面，截至目前，我区供应住宅用地2宗，其中，45号地块安置房土地面积48.54亩，出让金额1.877亿元，楼面价约为3226元/㎡；龙潭嘉苑二期地块，回购土地面积39.18亩，回购金额3.3039亿元，回购均价1.2万元/㎡。房地产税收方面，1-12月房地产业入库税收1.88亿元，同比下降46.5%。

（四）保交房方面，我区涉及住建部保交房项目1个，为区康投开发的大洲镇东岳生活广场项目，共170套，2024年12月12日已集中交房，系统审核通过完成率100%。

二、问题分析

主要存在两方面问题：

一是供需不均，高品质住宅用地供应不足。2023年，我区完成商住用地出让10宗、共计609亩（含乡镇）。2024年，我区仅有45号地块（安置房）和龙潭嘉苑二期（回购地块）出让，尚无纯市场化的高品质商住用地出让，难以满足居民消费需求。

二是库存高位，新增供地计划需加强研判。根据省网签系统库存数据，我区商品住宅去化周期为20.3个月（全市商品住宅去化周期为30.4个月，全市最短），仍面临高库存压力，受限于目前市场持续低迷，新增供地计划应综合考量、谨慎制定。

三、2025年工作计划

2025年，将坚持“稳中求进、以进促稳”的工作基调，以存量房源盘活使用、新一代品质化住宅建设持续改善供给，推动房地产市场稳健发展。

一是深入挖潜，加快房地产市场止跌回稳。全面摸排共富搬迁、积分购房、产业工人、招引群体等5方面购房需求，加强对房地产市场的宣传引导，及时解读政策、传递信息、回应关切，多措并举激发购房需求，力争2025年衢江商品房销售面积超13.4万㎡、同比增长10%以上，房地产投资力争完成29亿、同比增长3%。

二是优化供给，不断激活房地产市场需求。针对城区高品质房源不足难以刺激居民消费等问题，通过战略合作等方式，引入实力雄厚的一线品牌房企合作，由品牌房企操盘建设高品质房源，并进一步优化基础设施和配套服务，推动建设更多好房子、好小区。

三是全力护航，助力房企平稳健康发展。加大对房地产企业的支持力度，加强和金融机构的合作，拓宽房企融资渠道，降低融资成本，促进房地产企业健康发展。

四是有序开发，持续完善房地产市场调控。加快完善房地产市场调控长效机制，启动前年国资企业兜底的J14地块（3.3万㎡）、J16地块（4.2万㎡）、72号地块（约10万㎡）的开发工作。同时，加强房地产市场信息监测和预警，及时发布市场信息，引导市场预期。