一、为什么要实施城中村搬迁改造？

　　城中村搬迁改造是区委、区政府向全区人民承诺的一项民心工程，实施城中村搬迁改造能从根本上改善城区环境，全面改善村民居住环境，将农民转化为居民，将集体土地性质住宅换成国有土地性质房屋，提高财产性增收，实现家庭资产的保值，彻底消除城市二元结构，提升城市综合品位，对原来分散、零乱的土地资源进行集约调整，加快推进城市现代化步伐。

　　二、城中村搬迁改造（四期）范围包括哪些？

　　此次城中村搬迁改造（四期）范围为樟潭街道沈家行政村，主要对涉及沈家、杨家、叶家、仓里、新屋里、麻车等自然村尚未实施城中村搬迁改造的集体土地房屋进行征收。

　　三、城中村搬迁改造（四期）安置地点在哪里？

　　此次城中村搬迁改造规划建设阳光新屋里小区二期和沈家苑小区用于被征收户安置，土地取得方式为出让。其中阳光新屋里小区二期项目位于东迹大道以南，新屋里一期以东区块，规划总用地面积117亩；沈家苑小区项目位于振兴西路以北，信安西路以南，鑫业经典以东区块，规划总用地面积118亩。

　　四、安置小区规划设计如何？

　　按照“高起点规划、高标准建设”的要求，两个小区均严格采用人车分流的交通组织，房屋全部设计成高层，大大提高小区内的绿地率，并采用底层架空形式，为居民提供了室内休憩空间和健身场所，每户配备储藏室和地下停车位各一个，配备养老服务中心、医疗保障中心、社区服务中心等场所，为小区居民提供优质的居住环境。

　　五、城中村搬迁改造（四期）有哪些安置方式？

　　此次城中村搬迁改造提供产权调换安置、“房票”安置、货币补偿安置三种基本安置方式供广大村民自行选择，被征收人既可以选择全部房票安置；也可以选择部分房票安置或部分产权调换安置、货币安置。

　　六、公告发布后哪些事项仍可办理？

　　公告发布后相关部门在城中村改造范围内暂停办理户籍、不动产登记、营业执照等事宜，直至改造结束。但暂停期间内，因出生、婚嫁和复转退军人、离退休人员、中专以上院校学生以及刑满释放人员回原籍，确需办理户口登记、迁入且符合户籍管理规定的，可办理户口登记、迁入手续。

　　七、公告发布后哪些情况不作为征收安置的依据？

　　户口迁入的；房屋买卖、交换、新建、改建、扩建、析产、分割、赠与、租赁、抵押、典当的。

　　八、安置人口如何核定？

　　按被征收户户籍制度改革前（出生、死亡予以征）在册农业人口数确定，符合特定情况的予以相应增减。

　　九、哪些情形可以增加安置人口？

　　已领取《独生子女父母光荣证》的；符合再生育条件且已领取准生证明的；已婚尚未有子女且符合计划生育政策的。

　　十、哪些情形可以列入安置人口？

　　原户口在本村的现役军人（不含现役军官）；　原户口在本村的在校小学生、中学生、大学生、中专学生和在读研究生；　配偶及其22周岁以下子女为非农业户口且未享受房改、政府保障性住房等政策的；世居在本村的招商户口、土地征收农转非人员，不占国家机关、事业单位正式录用编制且未享受房改、政府保障性住房等政策的人员；因在户口所在地无人赡养而在本村实际居住2年以上的房屋所有人夫妻双方父母，且未享受过农村宅基地审批建房的；依法办理了收养登记的；原户口在本村的正在服刑人员；法律、法规规定的其他人员。

　　十一、哪些情形不列入安置人口？

　　挂靠在本村的外来人员；国家机关、事业单位正式录用在编人员；被征收人的成年子女，在本村被征收区域外另有农村宅基地房屋的；在国有、集体企业工作已享受房改、政府保障性住房（租住的除外）等政策人员；其他特殊人员。

　　十二、公告发布后出生或死亡的人口如何认定？

　　征收集体土地房屋拆除公告发布后，自公告之日起至公告规定的签订房屋征收补偿安置协议前出生的人口应当作为安置人员，在此期间死亡的人口不计入安置人口。

　　十三、征收面积如何认定？

　　被征收人的房屋建筑面积和土地使用权面积以被征收人的《房屋所有权证》和《土地使用权证》为依据认定；　两证不全或无证的，以住建或规划部门核定的面积为依据确认房屋建筑面积、以国土部门核定的面积为依据确认土地使用权面积。

　　十四、被征收房屋时，被征收人需提供哪些有效凭证？

　　房屋所有权证、土地使用权证；建房批准文件；改、扩、新建的批准文件；樟潭街道办事处和土地行政主管部门的有关凭证；区城改办认为需要提供的其他凭证。

　　十五、选择房票或产权调换的安置面积如何计算？

　　被征收房屋合法建筑只有一层的，按建筑面积1:1.5的比例计算安置面积；被征收房屋合法建筑二层的，按建筑面积1:1.2的比例计算安置面积；被征收房屋合法建筑三层及以上的，按建筑面积1:1的比例计算安置面积。

　　被征收人安置面积按户计算人均不足50平方米的，可按人均50平方米最低保障安置面积安置。被征收人在改造范围外另有集体土地住宅房屋的，在计算最低保障安置面积时，应当合并计算其住宅房屋建筑面积。城中村改造前，被征收人在改造范围内已有其他房屋被征收的，已被征收的房屋面积与现有房屋征收安置面积合并计算，户人均不足50平方米的，可按人均50平方米最低保障安置面积安置。

　　选择产权调换或房票安置的最高建筑面积按小户（3人以下）不高于270平方米、中户（4-5人）不高于315平方米、大户（6人及以上）不高于375平方米安置，被征收房屋面积超过安置房面积部分价格，按征收时重置价格的3倍计算。

　　十六、安置房实际面积超出安置面积的如何结算？

　　安置房实际面积超过安置面积部分价格，按征收时的市场价格确定，每户不得超过30m2。阳光新屋里小区二期按6800元/m2、沈家苑小区按7080元/m2的市场价格结合楼层系数结算；储藏室按实测面积计算，价格按安置房市场价的50%结算。

　　十七、城中村搬迁改造征收房屋重置价格是多少?

　　房屋重置价按照框混结构1200元/m2，砖混结构1000元/m2，砖木结构800元/m2，其他结构500元/m2结合成新率计算。

　　十八、附属房屋如何补偿？

　　按照砖混500元/m2、砖木300元/m2、其它150元/m2予以补偿，但不享受各项奖励，不作为安置依据。2002年11月30日以后建造的，不予补偿。

　　十九、城中村搬迁改造房屋征收有何奖励？

　　1、签约奖。被征收人在规定时间内签订房屋征收补偿安置协议的，按被征收房屋的合法建筑面积给予80元/m2奖励，在规定签约时间开始前签约的再增加40元/m2奖励，逾期扣减相应奖励。

　　2、搬迁奖。按规定时间搬迁腾空房屋交付拆除的，按被征收房屋的合法建筑面积给予80元/m2奖励，逾期扣减相应奖励。

　　3、整村搬迁奖。如整个城中村改造项目（以行政村为单位）涉及的所有被征收户全部在规定时间内签订协议并交付拆除的，按被征收房屋的合法建筑面积再给予60元/m2的奖励。

　　二十、临时周转费如何计算？

　　被征收人自行解决周转用房的，按被征收房屋合法建筑面积支付不高于6元/月·平方米的临时周转费，每月每户不足400元的，按400元计发。临时周转费自搬迁之月起到被安置后4个月计算。选择产权调换方式且采用多层公寓安置的应在24个月内安置完毕，采用高层公寓安置的应在36个月内安置完毕，超过以上期限未提供安置房的，自逾期之月起加倍支付临时周转费；选择“房票”安置的临时周转费按24个月支付；　选择货币补偿安置的临时周转费按12个月支付。

　　二十一、搬迁费如何计算？

　　住宅搬迁费按每户2000元/次支付。选择产权调换安置或“房票”安置的，被征收人从被征收房屋迁往周转房时应支付搬迁费，从周转房迁往安置房时应再次支付；被征收人从被征收房屋直接迁往安置房、选择货币补偿的，支付一次搬迁费。

　　二十二、安置小区的结算价是多少？

　　被征收房屋价格按重置价格结合成新率等因素（以下称重置价格）确定。未建部分面积不计价值，安置面积以内的安置房结算价格阳光新屋里小区二期参照该小区一期、沈家苑小区参照龙潭嘉苑小区。

　　二十三、城中村搬迁改造（四期）安置房市场价是多少？

　　阳光新屋里小区二期市场价为6800元/m2，沈家苑小区市场价为7080元/m2，按楼层系数结算。

　　二十四、城中村改造（四期）房票价格是多少？

　　房票价格为6000元/m2。

　　二十五、选择房票安置有什么奖励？

　　被征收人选择全部房票安置的，给予全部房票价值3%的奖励。

　　二十六、房票调剂如何处理？

　　被征收人必须确保1套自住房后，房票方可在被征收户之间进行余缺调剂使用；每户调入房票面积不得超过375m2；四期房票只能在四期被征收户之间调剂。

　　二十七、结算剩余的小额房票如何处理？

　　被征收户结算剩余3m2以内的小额房票可兑换现金。

　　二十八、如何保证每户都能在两个小区选到房屋？

　　为确保每户都能在两个小区选到房屋一户选择2套（含）以上安置房屋的必须在阳光新屋里小区二期选择一套。

　　二十九、咱需提供哪些材料？

　　户主（产权人）身份证，户口簿，《房屋所有权证》、《土地使用权证》及其他有效权属证明，房屋租赁和抵押典当协议等。

　　三十、选择货币安置后购房及安置房办证有什么优惠政策？

　　被征收人选择货币补偿安置，并在房屋被征收后2年内购买衢州市区住宅的，凭《房屋征收补偿安置协议》，享受一次免交相当于补偿总额价款的房地产契税；被征收人选择产权调换安置或“房票”安置的，对产权调换安置部分面积或“房票”价值金额，享受一次性免交房地产契税。今后安置房上市交易，按规定收取相关交易税费。

     关于印发衢州市衢江区城中村搬迁改造(四期)实施办法的通知.pdf